Hallazgos del Informe 2025 respaldan diagnósticos y propuestas de la Asociación Cívica de Nosara.
El Informe Estado de la Nación 2025, por primera vez, incorpora a Nosara como caso de estudio nacional para analizar las presiones del desarrollo inmobiliario y las tensiones territoriales en las zonas costeras de Guanacaste.
Los hallazgos presentados por el Programa Estado de la Nación coinciden con diagnósticos y estrategias sostenidas por la Asociación Cívica: Nosara enfrenta un crecimiento acelerado en ausencia de un marco robusto de planificación territorial, lo que produce impactos ambientales, sociales y económicos que requieren atención urgente de las instituciones del Estado.
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El Informe reconoce la presión inmobiliaria en Nosara.
El documento señala que comunidades como Nosara han experimentado “un crecimiento acelerado en la construcción de proyectos residenciales, acompañado por un incremento de los precios del suelo y de la demanda de servicios” .
Además, confirma que el aumento del desarrollo inmobiliario se ha dado mediante el fraccionamiento de propiedades rurales para construir viviendas de lujo, un patrón documentado como típico de los polos turísticos en expansión
Ausencia de ordenamiento territorial: un riesgo para la comunidad.
El Informe señala claramente que “estas dinámicas del desarrollo inmobiliario se presentan en un contexto de poco ordenamiento territorial, el cual genera externalidades negativas sobre la población, los medios de vida y el desarrollo humano”.
Este reconocimiento es central: el Estado de la Nación confirma que la falta de reglas claras y capacidad institucional está en el corazón del conflicto territorial en Nosara.
Tensiones sociales: un fenómeno real en las costas de Guanacaste.
El Informe dedica un apartado completo al debate nacional sobre la gentrificación en zonas costeras. Señala que el fenómeno está generando transformaciones profundas en el acceso a la vivienda, el desplazamiento de personas y la estructura económica local.
El Informe no concluye sobre este fenómeno, pero sí menciona evidencias relacionadas con el aumento de precios, el desplazamiento de familias rurales, la transformación acelerada del uso del suelo y la concentración de altos ingresos en territorios específicos.
La Asociación Cívica de Nosara como fuente de información y actor clave
El Estado de la Nación Incluyó datos y análisis provenientes de investigaciones realizadas en Nosara por los equipos técnicos de la NCA, reconociendo la importancia de contar con información generada por organizaciones comunitarias con base técnica y profesional
Esta Asociación comunitaria, con 50 años de trayectoria promoviendo la conservación en el distrito, observa esto como un paso firme hacia un debate técnico y basado en evidencia en torno al desarrollo territorial de Nosara.
Planificación Territorial: la ruta correcta
La propuesta de Reglamento Temporal de Construcciones de Nosara, impulsada por la Asociación Cívica de Nosara y aprobada por la Municipalidad de Nicoya desde 2020, se alinea directamente con estas conclusiones al plantear reglas básicas orientadas a proteger áreas de recarga acuífera, ordenar densidades y mejorar la convivencia entre el crecimiento inmobiliario y la conservación.
“La publicación del Estado de la Nación confirma lo que como vecinos hemos vivido en Nosara: el crecimiento acelerado sin planificación está generando costos ambientales y sociales que se pueden evitar si actuamos con reglas claras. Nosara necesita ordenamiento territorial y necesita que las instituciones estén presentes. La evidencia está sobre la mesa”, indicó Marco Villegas, Director Ejecutivo de la Asociación Cívica de Nosara.
Un llamado al Estado costarricense.
La Asociación Cívica de Nosara hace un llamado al Poder Judicial, Minae, Municipalidad de Nicoya, CFIA, Senara y Dirección de Aguas, para atender las recomendaciones del Estado de la Nación y actuar con urgencia en tres líneas prioritarias:
- Implementar el Reglamento Temporal de Construcciones, específico para la zona de amortiguamiento del Refugio Ostional en Nosara, que actualmente se encuentra en el proceso Contencioso Administrativo luego de ser apelado por un desarrollador.
- Acelerar la formulación del Plan Regulador del Cantón de Nicoya.
- Fortalecer la fiscalización ambiental y la articulación comunitaria.
El Informe Estado de la Nación 2025 confirma que Nosara es hoy un caso emblemático de las tensiones entre conservación, crecimiento y bienestar social.
